苏州公积金贷款指南，含贷款条件+可贷额度+首付+利率等！收藏！

在苏州买房计划贷款的话，公积金是大家的第一选择项，因为相对商业贷款而言，公积金贷款的利率要优惠很多，可以为购房者节省购房成本。但是公积金贷款限制也比较多，包括条件限制、额度限制等。对此，小编为大家整理了关于苏州公积金的贷款指南，包含贷款条件、可贷额度、首付、利率等多方面，一起来看看吧!建议收藏!

一、贷款条件

(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

(二)无住房公积金贷款余额;

(三)首次或第二次办理住房公积金贷款;

(四)在苏州市范围内购买、建造、翻建、大修两套(含)以内的自住住房;

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

(五)购买住房的首付款不低于规定比例;

(六)能够落实贷款担保。

二、贷款额度

在苏州使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为110万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为80万元。

公积金可贷额度计算方法：

使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍;使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍;个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。

在苏州市缴存住房公积金的借款申请人(单位职工)还可按缴存基数计算，公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

三、首付比例

使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的20%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房总价的30%。

四、贷款利率

2024年苏州公积金贷款最新利率：

注：

1、住房公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整;贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

五、贷款期限

公积金贷款以年为单位，借款申请人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。